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调控重压之下!楼市拐点何时出现?你准备好了吗?
更新时间:2018-11-06    浏览次数:

01 这是最坏的时代 也是最好的时代

今年的冬天似乎往年来的更早一些,秋叶刚刚变黄,凛冬的气息已然将至。一如当下的济南楼市,在刚刚过去的金九银十之后,各个售楼处可谓是门可罗雀,来访的客户仅是寥寥数人,与半年前的市场火爆情况不可同日而语。

       据国家统计局最新数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。据此,有一种声音认为,中国房地产已经步入寒冬。在市场趋冷,金融环境整体偏紧的情况下,为了快速回笼资金,开发商纷纷祭出各种各样的招数。一些楼盘甚至推出了主动让利降价等方式来促进销售,而很多购房者却愈发谨慎,持币观望的心态较重,导致市场销售不达预期,调控重压之下,开发商已大多深陷困局

       反之,作为消费者却一反往日积极主动的心态,更加淡定从容。当然这也和大量投资客撤出市场相关,据统计,自调控以来,投资炒房客户逐步撤离市场,自主型客户成为主力消费群体,然而市场端的降温反应,构成了这波客户的信心不足,其实,在过去相当长一段时间,房地产市场过热,价格过快上涨,投资投机性需求大规模进入房地产。楼市的快车从快速到超速,人们热衷谈论房地产,有资金积累的人热衷投资炒房。一时间,房地产的热度似乎胜过任何一个其他产业。然而,地方政府过度依赖土地财政,资金过度流入房地产,致使房价过快上涨,只会让泡沫越来越大,甚至大大抑制了资金流向实体经济,伤及经济发展之根本。当前,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。

       那么,楼市的拐点在哪里?它又将何时到来?

02 调控之后 历史总是惊人的相似

       先来看一张有趣的照片:

       这是一张1989年2月的报纸,讲的是当时商品房价格上涨过快,国家拟定法规开始调控的新闻。貌似这30年间,通过一轮轮的调控和控制,北京由1600元/平 变成了如今的60000元/平;上海也由当时的2300元/平,变成了今天的53000元/平,当然,这个价格还是把周边郊县都算上的整体均价。是不是很值得讽刺和玩味。
       再看一下近些年来的调控情况:

       我们不难发现,从2004年到2016年,,政府的每一次调控指向其实非常明显,就是抑制房价过快增长,维稳经济,不会导致大幅度下跌;而市场低迷的时候,则会出政策调节刺激市场,让楼市回暖,怎么样?有没有想起一首歌“春去春回来,花谢花再开~~~”。是的,历史总是惊人的相似,今天也将成为历史。

       虽然,我们也注意到个别城市、个别区域甚至个别楼盘存在的波动,但这不能一叶障目。首先,个别现象不能反映总体情况;其次必须明确的是,房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。房地产市场对国民经济的带动作用明显。ZF既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到,伴随我国新型城镇化持续推进,以及国民经济持续稳定健康发展,房地产持续健康发展的基础是坚实的。
       房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。


03 当别人恐惧时 你应该贪婪

       还记得股神巴菲特的那句名言么?其实就是一句话,谨慎的观察,寻找低点时机,果断出手。那么,现在拐点是不是即将出现?
       我们看一看近期来自市场方面的信息:
· 10月19日广州市增城区、南沙区、花都区“放开限价”的消息在社交媒体广为传播。
· 北京、杭州、佛山、南京、合肥等地,均出现调整利率、首付比例等相关“房贷调控”,来自金融系统的“温和施策”
· 国家统计局发布,9月份70座大中城市中,67座城市仍然是持平或是微涨的。前9个月,全国房地产开发投资增速同比增长9.9%。房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%,增速比前8个月提高0.1个百分点。
· 从10月份最后一周的城市住宅成交数据来看,全国17个主要城市住宅成交量同比增加16.2%,其中一线城市同比上升了31.26%,二线城市同比上升了19.25%
· 只想“活下去”的万科11月4日发布公告,1~10月份,合同销售金额4856.2亿元(同比增长12.18%),今年卖房近5000亿!10月份购买了11块地,押宝下一轮市场。
· 11月5日,小米高调宣布携手华润置地耗资26.57亿元拿下北京昌平区的一个公建混合住宅项目地块。雷军进军地产的野心 跃跃欲试。
       以上这些该如何判断,相信大家自己心中依然明了吧!


      我们再来听一听大佬们都是怎么说:
       任志强说:“当政府信誉没有垮台之前,你们就可以拼命地买房,因为政府信誉在给你们做担保,不会产生泡沫。”除了认为中国房地产市场不会有泡沫外,任志强还认为房子的投资属性没有变,而且还有继续升值的空间。
       万通集团创始人冯仑在他的新书《岁月凶猛》中也给出了自己的看法。他认为,短期内,以抑制上涨为主,长期来看,房价伴随经济增长而涨,但增速必然会随着人口老龄化和人口流动性的减少而不断回落,房价的增长速度也会放缓,而调控大潮来临之前,眼下就是入手好时机。


04 拐点将至,你该做好怎样的准备?

       其实很简单,机会总是留给有准备的人,就是在拐点到来之时,提前找到值得买的好项目,抓住机遇,果断出手!
       城市的热点区域、拥有优质配套的稀缺地段。具有巨大发展潜力的价值洼地,只有选择这些优质资产,才是最佳的投资方向, 即使在未来出现继续的波动,这些区域也是“最抗跌”的投资。
       有些城市的核心区、市中心CBD成为投资和置业的首选。

       纵观全球的城市CBD中心,在每一次的经济萧条或是金融危机出现的时候,CBD永远是最抗跌的区域,无论楼市风云变幻,城市CBD总能经得起时间考验。
       以美国纽约市核心区曼哈顿为例,其地价楼面价都是最为高昂的,因其是世界级CBD,是一个城市和区域不可复制、不可超越的绝对中心,相较于其他区域,更凸显其价值。没有一个区域能像CBD一样,能引领城市的未来走向。

       济南CBD无论从资源配置、硬件设施、设计规划、到产业集聚、无疑将成为城市未来的发展核心和动力,它所具备的价值和魅力,自诞生之日起便注定了它未来的无限潜力。
       独立经济学家马光远今日在一次经济论坛上说:“济南若是抓住高端产业、高端人口、高端经济,CBD将会是济南发展的“独角兽”区域。”而以济南市政府为代表的高级政务部门牵头,CBD内区域也已引进了诸多世界级高端企业。

       3522IFC一直积极响应省委、市政府的号召,投身济南CBD发展大潮,不仅最早参与济南CBD建设的核心驱动力,而且还是区域内全业态的运营者,3522IFC不仅满足了投资者对高资产的追求,更为投资者带来更高层次、更多元化的选择。

       作为率先引爆CBD的3522IFC,是独占CBD1/4体量最大型综合体项目,更是CBD的发展动力核,它不像其他开发商,仅是简单的小地块住宅产品,它更有包含428米超高层、百米办公、大型旗舰商业、低密主体商业、万平的风情街区等等多种业态,为CBD的产业聚集提供楼宇载体,与CBD未来的发展运营紧密相连、贯穿始终。

       同样,具有最大居住人群和体量的中央公馆,建成之后将提供更完善、更醇熟的宜居居所,同时,包括最早施工的R3线在内的四条地铁线路环伺住宅地块周边,为项目的保值升值提供了强有力的保障。
       3522IFC,必将成为拐点到来的置业投资首选,你准备好了吗?

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